颱風過淹水屋現形 買屋停看聽 【網路地產王∕洪倩宜∕綜合】  中颱凡那比讓高雄港都瞬間變成水都,很多低窪地區的房子甚至淹到一層樓高。雖然短期內並不會影響烤肉食材房價,但從以前汐止的經驗來看,若該地區被視為逢水必淹的區域,則多多少少仍會影響該地區的房屋交易,民眾在購屋時仍不可不慎。■ 凡淹過必留下痕跡 多打聽、多烤肉觀察準沒錯   要了解週遭居家環境是否位於淹水區,信義房屋提供購屋人幾個容易辨識的小撇步。如果房子所處區域,一樓基地往上墊高2-3台階,或是騎樓比路面高出居酒屋甚多,很可能該地區之前淹過水。此外,淹過水的大樓,地下停車場或防空避難室可能會有留有泥沙等黃斑等淹水痕跡,購屋人看完房子後,別忘了到地下室觀察一下。不酒肉朋友過最保險的方式則是向鄰居或社區管理員多打聽,或者上網至地方縣市政府工務局的網站察看,當地過去有無淹水或遭遇土石流的紀錄,以及防洪計畫的執行進度等等,應東區燒烤可避免買到可能會淹水的房子或位於土石流潛勢區的危險房屋。■ 暫時性淹水區段 逢低買入等增值  如果限於預算或是情非得已,必須找低窪區,只能退而求其次,購東區居酒屋屋時選擇較高地勢地段所蓋的房子,或是選擇公寓且二樓以上之產品,即使淹水也淹不到,更不會有電梯大樓機電設施一受損,電梯就無法作用的窘況。  但如果只是因燒烤一時人為疏失(如水門未關)、或雨量驟增造成的淹水地區,就不用太在意了,只要不是常年之淹水屋,這時在暫時性淹水過後進場購屋,說不定反而可享有較大的議價空酒肉朋友間!像納莉重創的大直與內湖地區,不再淹水之後房價已經一飛沖天,雖當初有人為疏失導致淹大水,但在整體居家環境優越及景觀等條件支撐下,當時勇於進場的人現在褐藻醣膠都賺到了。【網路地產王www.vrhouse.com.tw】


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